Vente immeuble 65440 - Ancizan

Réf. : VI059-ROUGIERNICOLAS

La clé des Pyrénées vous propose ce immeuble de caractère avec 3 logements, terrasse panoramique et vue montagne.
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Investisseurs, marchands de biens, familles nombreuses ou porteurs de projet locatif : découvrez cette opportunité rare au coeur de la Vallée d'Aure.
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Situé en plein centre du charmant village d'Ancizan, à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, cet immeuble de rapport de 1949 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et activités touristiques de la vallée.
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L'ensemble développe environ 270 m² habitables répartis en trois logements distincts :
- Grand appartement familial d'environ 148 m² -libre de toute occupation
6 chambres
Volumes exceptionnels
Combles aménageables
Fort potentiel d'optimisation et de création de valeur
- Appartement T3 de 58.5 m² entièrement rénové - actuellement loué à l'année
Grande pièce de vie
Cuisine fonctionnelle
Grande chambre
Aucun travaux à prévoir
- Appartement duplex T3 de 67 m² - actuellement loué à l'année
Accès indépendant sur rue
Deux chambres
Rénovation à prévoir pour valorisation locative

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Atout coup de coeur : une terrasse panoramique exposée plein Sud, dominant les toits du village avec une vue dégagée sur les montagnes de la Vallée d'Aure.
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Les + du bien
? Immeuble entretenu
? Centre-bourg recherché
? Exposition Sud
? Vue montagne
? Potentiel locatif annuel ou saisonnier
? Possibilité de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires
? Grenier aménageable
? Secteur touristique dynamique à proximité de Saint-Lary-Soulan, Loudenvielle et Peyragudes
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Idéal pour :
Investissement locatif
Création de plusieurs logements
Résidence principale + revenus locatifs
Coliving
Maison familiale multigénérationnelle
Projet touristique ou saisonnier
Une opportunité rare dans l'une des vallées les plus recherchées des Hautes-Pyrénées.
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Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6314.00 € et 8542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 95276129
RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001

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