Vente maison 4 pièces 01500 - Ambérieu en Bugey

Réf. : VEW91

Exclusivité Réseau HB -Ambérieu-en-Bugey, quartier Saint-Germain

Maison en pierre atypique - 3 chambres - Grande pièce de vie - Parcelle constructible avec garage

Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre mitoyenne située dans le quartier Saint-Germain à Ambérieu-en-Bugey, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.

Rénovée avec goût et bénéficiant de belles prestations, la maison offre dès l'entrée une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition Ouest. Les beaux murs en pierre apparente apportent à l'ensemble beaucoup de caractère et une atmosphère chaleureuse.

Cette belle pièce de vie se compose d'un espace salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, avec un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres d'environ 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une grande salle de bains d'environ 10 m².

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, notamment avec le remplacement des menuiseries. Elle bénéficie d'un chauffage principal par poêle à bois haut de gamme en fonte, complété par quatre climatisations réversibles, deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Une VMC double flux vient compléter les équipements. Le bien bénéficie également d'un DPE classé B, témoignant de ses bonnes performances énergétiques.

Autre véritable atout : une parcelle constructible d'environ 110 m² située en face de la maison. Elle comprend déjà un garage d'environ 17 m² ainsi qu'une cour offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Vous profiterez également d'un emplacement pratique, avec les principales commodités accessibles à environ 15 minutes à pied et l'autoroute à seulement 10 minutes en voiture.

Une maison pleine de caractère, lumineuse et atypique, offrant de beaux volumes et des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison différente, avec du cachet et un véritable potentiel.

À découvrir sans tarder en exclusivité avec Réseau HB !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr William VERGNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 85257807900018 - SERRIERES DE BRIORD.