Vente maison 5 pièces 13190 - Allauch

Réf. : 839_20260206

Au coeur du secteur de La Pounche Les Aubagnens à Allauch, une authentique maison des années 1930, de 75 m2 en l'état, à rénover entierement, implantée sur un terrain plat d'environ 800 m2 exposé plein Sud avec projet d'extension possible et construction possible selon votre projet.
Le terrain est situé en zone UP3 du PLUI il offre une emprise au sol de 30% permettant une extension de l'existant de plus de 180m2. Fosse septique - raccordement à l'assainissement public à prévoir - façade et toiture en bon état -
La propriété :
D'environ 75m2 habitables en R+1 en l'état, cette bâtisse de caractère offre aujourd'hui trois belles pièces à l'étage, lumineuses bénéficiant de larges fenetres.
En rez de jardin, La pièce principale s'ouvre sur le terrain, parfait pour un projet d'extension qui pourra apporter une agréable vue sur l'extérieur ainsi qu'une luminosité directe toute la journée avec son exposition sud.
Plus largement, l'ensemble de la maison et son terrain bénéficie d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures et à son excellente exposition, rénovation importante à prévoir - Façade et toiture en bon état.
Ce bien est fait pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à cette demeure d'époque et traditionnelle du quartier des Aubagnens, Idéale pour créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne et laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement et de valorisation.
À l'extérieur :
le terrain plat, ensoleillé, sans vis a vis est parfaitement exploitable pour une extension et une piscine, un véritable atout pour profiter pleinement de l'espace, vivre en exterieur et profiter du climat exceptionnel de notre région.

Le secteur :
L'environnement est particulièrement recherché : écoles, transports en commun, commerces et commodités sont accessibles à pied, tandis que les principaux axes routiers restent rapidement accessibles.

Maison de caractère des années 1930
Environ 75 m2 habitables en R+1
Parcelle totale 800 m2
Exposition Sud
Nombreuses ouvertures sur le jardin
Belle luminosité dans toute la maison
Fosse septique ( raccordement à prévoir)
Écoles, bus et commerces accessibles à pied
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Secteur recherché à Allauch


Informations règlementaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 02/07/2026. Classe F Consommation énergétique en l'état - Classe C Gaz à effet de serre - Suface : maison 75 m2 - Terrain 800 m2 - Prix : 475 000EUR - Honoraires à la charges du vendeur - Taxe foncière actuellement dégrévée - Votre correspondante a Allauch - Emily PARTOUCHE- 0615028039 - emilypartouche.expertimo@gmail.com - Profitez d'un avis de valeur offert, précis et sans engagement - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON.
Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -