Vente immeuble 81000 - Albi

Réf. : VI177-LAGENCERIE2

ALBI – IMMEUBLE DE DEUX APPARTEMENTS À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE

À proximité immédiate du centre-ville d'Albi, découvrez cet immeuble composé de deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec des revenus déjà en place.

L'ensemble développe une superficie habitable d'environ 170 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie de plusieurs dépendances privatives, un véritable atout pour les locataires.

Au 1er étage : un appartement T3 rénové d'environ 90 m²
Cet appartement offre des prestations confortables et bénéficie de ses propres annexes.
Il est actuellement loué 766,42 € par mois, dans le cadre d'un bail de location nue ayant pris effet le 28 juin 2024.

Au 2e étage : un appartement T3 d'environ 80 m² avec balcon
Situé au dernier niveau, ce second appartement dispose d'un agréable balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif.
Il est actuellement loué 575,75 € par mois, dans le cadre d'un bail de location nue ayant pris effet le 1er juin 2013.

Chaque appartement bénéficie de ses propres annexes :
Un garage privatif
Un cellier
Une buanderie accueillant la chaudière
Un investissement locatif avec une rentabilité immédiate

Les deux appartements étant actuellement loués, l'immeuble génère des revenus locatifs mensuels de 1 342,17 €, soit 16 106,04 € par an, assurant une perception des loyers dès l'acquisition.

La configuration de cet ensemble immobilier, avec ses deux logements indépendants et ses nombreuses annexes privatives, constitue un véritable atout patrimonial.

Un emplacement recherché, à proximité du centre-ville d'Albi, des commerces, des services et des commodités du quotidien.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà exploité, offrant des revenus locatifs en place et un potentiel patrimonial sur le secteur albigeois.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.