A propos de ce bien
Vivez l'Histoire d'Albi au quotidien dans un volume d'exception ! ??
Idéalement situé au coeur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied.
L'EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE :
? Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO :
?? Vie de quartier : commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte.
? Petite copropriété bénévole : un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles ! Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif.
LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX :
L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté :
?? Pièce de vie traversante (42 m²) : un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.
?? Espace nuit : une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal.
UN POTENTIEL DE 125 M² AU SOL :
? Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins :
Création de chambres supplémentaires.
Espace bureau / télétravail au calme.
Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois.
UN PLACEMENT STRATÉGIQUE :
? Prix : 194 000 € FAI
Que ce soit pour un coup de coeur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée.
? L'avis de l'expert : « La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale. »
? Venez découvrir votre futur cocon albigeois !
CONTACT ET VISITES :
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite :
? Wilmar Filliatre
? Agent commercial immobilier (EI)
? 06 72 03 17 12
?? wfilliatre@advance-immobilier.com
? Advance Immobilier
? RSAC : 942 113 499 - Montauban
Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Surface de 87,20 m2
- Séjour : 38 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (210)
- GES : D (45)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 194 000 €.
Honoraires : 7.78% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 180000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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