Vente immeuble 73200 - Albertville

Réf. : VI050-NUNES

Situé à Albertville, dans un environnement résidentiel calme, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités : collège, supermarchés, centre hospitalier, commerces et services. La zone commerciale est accessible en moins de 5 minutes en voiture. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité.
L'ensemble se compose de 3 lots, implantés sur une vaste parcelle de plus de 700 m² avec jardin et plus de 5 places de stationnement. Il offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un investissement locatif, une résidence principale ou une activité professionnelle.

Lot 1 – Appartement T6 duplex – 113,80 m²
Entièrement rénové, il se compose :
Au premier niveau d'une entrée, d'un séjour/salon avec cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant.
À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
Le logement a bénéficié d'une rénovation complète : isolation des murs et de la toiture, double vitrage, électricité, plomberie et installation d'une climatisation réversible. Il est immédiatement exploitable, sans travaux importants à prévoir.

Lot 2 – Appartement T4 – environ 100 m²
Il comprend une entrée, un séjour/salon, une cuisine, 2 chambres dont une avec point d'eau, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.
En bon état général, le logement a bénéficié de travaux d'isolation et du remplacement des huisseries par du double vitrage récent. Quelques travaux de modernisation pourront être envisagés, mais le logement est parfaitement utilisable en l'état, pour une occupation personnelle ou une mise en location.

Lot 3 – Atelier / local de plus de 100 m²
Composé de plusieurs espaces intérieurs, cet atelier offre de nombreuses possibilités d'exploitation, notamment pour une activité professionnelle ou commerciale. Une transformation en logement peut également être envisagée, sous réserve des autorisations administratives et des démarches d'urbanisme nécessaires.
Concernant l'immeuble

L'ensemble a bénéficié de travaux importants : toiture entièrement reprise et isolée, modernisation du chauffage central et installation d'une chaudière gaz à condensation récente assurant le chauffage des deux logements ainsi que la production d'eau chaude sanitaire.

Grâce à ses volumes, son terrain et ses différents espaces, cet ensemble offre un fort potentiel de valorisation et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Les + :
Ensemble immobilier composé de 3 lots ;
L'ensemble immobilier a été rénovée.
Vaste atelier de plus de 100 m² offrant un potentiel professionnel ou commercial avec la possibilité d'envisager la transformation de l'atelier en logement, sous réserve des autorisations administratives ;
Parcelle de plus de 700 m² ;
Plus de 5 places de stationnement ;
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, professionnel ou particulier, ce bien constitue une opportunité intéressante sur le secteur d'Albertville.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.