Vente fonds de commerce 73100 - Aix les Bains

Réf. : VF2531-EXPFRANCE

– Nouveauté en exclusivité –

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce bar-restaurant récemment rénové, idéalement situé en plein centre-ville d'Aix-les-Bains (73100) et à seulement quelques mètres de la gare.

À 1 heure de Lyon et de Genève, au bord du lac du Bourget et à quelques minutes des stations, Aix-les-Bains attire curistes, touristes et clientèle locale toute l'année. Un emplacement de choix pour reprendre une affaire.

Une opportunité rare sur le secteur, affaire clés en main : 172 m² sur trois niveaux, facilement modulables, complétés par une belle terrasse ensoleillée.

Rez-de-chaussée :
- Une grande salle lumineuse d'environ 30 couverts
- Un espace bar entièrement équipé
- Une grande cuisine entièrement rénovée en 2023, équipée de matériel récent et d'une extraction professionnelle

1er étage :
- Deux salles en mezzanine pouvant accueillir 60 couverts, idéales pour les groupes et séminaires
- Un bureau

Sous-sol :
- Un grand laboratoire de production équipé d'une grande chambre froide positive
- Des toilettes doubles
- Un vestiaire avec douche et toilettes
- Une grande réserve

Extérieur :
- Une terrasse ensoleillée d'environ 40 couverts, louée à la commune (environ 500 € par an)

L'exploitation :
- Restauration de type burger
- Ouvert à l'année, 5 jours sur 7, du mercredi au dimanche de 19h à minuit
- Fermeture 3 semaines par an
- 2 salariés : un en cuisine, un en salle
- Licence IV

Un fort potentiel de développement : aujourd'hui ouvert uniquement le soir, 5 jours sur 7, l'établissement offre de réelles perspectives avec une ouverture le midi et 7 jours sur 7. Ses volumes généreux et modulables permettent également d'envisager différents concepts

Le bail :
- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en juin 2029
- Loyer de 1 675 € HT par mois, plus 83 € de provisions sur charges
- Taxe foncière à la charge du bailleur
- Activités autorisées : café, bar, brasserie, restaurant, plats à emporter

Prix de vente : 300 000 € FAI
Pour plus d'informations sur ce bien rare à la vente, n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Agent commercial indépendant enregistré sous le n° 985 314 947 (RSAC Chambéry). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Damien CHABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985314947 Chambéry