Vente villa 6 pièces 13100 - Aix en Provence

Réf. : 87541082

Luynes - Maison familiale contemporaine située à deux pas des écoles internationales
EXCLUSIVITE NICOLAS STAES - Au bout d'un chemin privé, cette maison contemporaine en position dominante occupe un terrain d'un hectare entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis.
Les volumes
225 m² habitables, six pièces principales, répartis en trois espaces indépendants. Au centre, une pièce de vie de 110 m² réunit entrée, cuisine, salon et salle à manger. L'aile enfants aligne 3 chambres de plain-pied, chacune avec sa salle d'eau privative et un accès terrasse ou piscine, deux d'entre elles climatisées. À l’étage, la suite parentale dispose d’un grand dressing, de sa salle de bains, de la climatisation et d'une terrasse qui lui est réservée. 4 salles de bains au total, 3 WC et de nombreux rangements. Une salle de sport complète ce bien.
Équipements
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, alimenté par une pompe à chaleur entretenue, encore sous garantie décennale. Chauffe-eau thermodynamique. Fibre optique, volets aluminium motorisés avec commande centralisée Somfy, portes blindées, portail électrique, raccordement au tout-à-l'égout.
Extérieurs
Piscine au sel de 12x6 m, profondeur 1,50 m, régulation du pH automatique, entourée d'une terrasse en bois. Terrain de pétanque. Une cinquantaine d'oliviers bénéficient d’un système d’arrosage automatique au goutte-à-goutte et permettent de produire sa propre huile. Quelques palmiers complètent le jardin paysager. Côté stationnement, un double garage fermé de 35 m2 au niveau inférieur et un double abri pour véhicules. Le terrain conserve une large réserve d'espace pour vos propres projets.
A proximité immédiate
L'école internationale IBS, le collège et le lycée de Luynes, ainsi que les commerces et commodités sont à quelques minutes, pôle d'activités directement accessible. Gare TGV à 10 minutes, aéroport Marseille-Provence à 20 min.