Vente appartement 3 pièces 13090 - Aix en Provence

Réf. : VA43017-EXPFRANCE

À 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et du Cours Mirabeau, sur la route de Berre à proximité des Granettes et du complexe sportif du Set Club, découvrez ce très beau type 3 de 67 m² Carrez plus 28 m² de terrasse, en parfait état, niché en pleine nature au sein de la résidence Campagne Mirabeau, résidence de standing de 2015 entièrement fermée et sécurisée (vidéophone).

Ici, la terrasse de 28 m² plein Sud n'est pas un simple extérieur : c'est le véritable prolongement de la pièce de vie. De plain-pied, dans la continuité directe du séjour et de sa cuisine équipée Schmidt ouverte, elle devient salle à manger d'été, salon de lecture, scène des dîners entre amis qui s'éternisent sous les étoiles.

Avec ses 67 m² Carrez prolongés par 28 m² de terrasse plein Sud, ce bien offre une surface utile pondérée de 75,4 m² (terrasse comptée à 30 %, selon les usages de l'expertise immobilière). Une manière juste de mesurer ce que l'on vit vraiment ici : un quotidien qui se déroule autant dehors que dedans.

À l'intérieur, 67 m² Carrez pensés pour la vie de tous les jours : un séjour baigné de lumière, deux chambres au calme, une salle de bain, un WC indépendant et un espace dressing. Fibre optique, chauffage au gaz, construction récente labellisée BBC-effinergie® : le charme provençal, avec le confort d'aujourd'hui. Deux places de parking privatives complètent l'ensemble.

Et puis il y a la résidence. Campagne Mirabeau, c'est un ensemble à taille humaine de 55 appartements (du 2 au 3 pièces, tous dotés de larges terrasses et grands jardins privatifs) et de 12 maisons, en R+1 seulement. Le tout s'articule autour d'une placette conviviale et d'une grande allée piétonne bordée d'espaces verts, avec potager collectif et arbres fruitiers. Entièrement fermée, la résidence offre un cadre paisible où les enfants jouent en toute sécurité, loin de la circulation : ici, on entend les rires dans l'allée, pas les voitures. On y cueille ses figues, on y cultive ses tomates — et surtout, l'art de vivre provençal.

Le Cours Mirabeau à 10 minutes, les Granettes et le Set Club à deux pas : la nature sans l'isolement, la ville sans le bruit.
Disponible en fin d'année. Les T3 de plain-pied avec une telle terrasse sont rares à Campagne Mirabeau — celui-ci partira vite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603