Vente appartement 3 pièces 13090 - Aix en Provence

Réf. : VA43017-EXPFRANCE

À seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et du Cours Mirabeau, sur la route de Berre, à proximité des Granettes et du Set Club, découvrez ce très beau T3 de 67 m² Carrez, prolongé par une exceptionnelle terrasse de 28 m² plein Sud.

Situé au sein de Campagne Mirabeau, résidence récente de standing construite en 2015, entièrement fermée et sécurisée, cet appartement de plain-pied offre un équilibre particulièrement recherché à Aix : la proximité immédiate de la ville dans un environnement verdoyant et paisible.

Dès l'entrée, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur donnent le ton. La pièce de vie accueille un séjour convivial et une cuisine Schmidt ouverte et entièrement équipée. De larges ouvertures permettent de rejoindre directement la terrasse, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

Avec ses 28 m² exposés plein Sud, elle offre suffisamment d'espace pour installer à la fois une grande table, un salon extérieur et profiter pleinement des longues journées provençales. Sans rupture entre intérieur et extérieur, elle prolonge naturellement le séjour et porte la surface utile pondérée du bien à 75,4 m², en retenant 30 % de la surface de la terrasse.

L'espace nuit se compose de deux chambres au calme, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un espace dressing.
L'appartement est en parfait état et bénéficie de prestations actuelles : fibre optique, chauffage individuel au gaz et construction labellisée BBC-Effinergie®. Deux places de stationnement privatives complètent le bien.

Campagne Mirabeau séduit également par sa conception à taille humaine. La résidence réunit seulement 55 appartements et 12 maisons, dans des bâtiments limités au R+1. Une placette, une grande allée piétonne, de nombreux espaces verts, un potager collectif et des arbres fruitiers composent un environnement particulièrement agréable à vivre.

Entièrement fermée et sécurisée par vidéophone, elle offre un cadre préservé, notamment apprécié des familles : peu de circulation, de la verdure et de véritables espaces où profiter de l'extérieur.

Le Cours Mirabeau à 10 minutes, les Granettes et le Set Club à proximité : un appartement qui permet de profiter d'Aix tout en retrouvant, chez soi, le calme et la nature.

Un T3 de plain-pied, en parfait état, avec 28 m² de terrasse plein Sud et deux stationnements privatifs : une configuration particulièrement recherchée à Campagne Mirabeau.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603