Vente maison 7 pièces 44140 - Aigrefeuille sur Maine

Réf. : 15_LCVMA290041584

Superbe maison d'architecte primée d'environ 200m2, 5 chambres, DPE A, piscine, parc / jardin d'environ 3 000m2, calme et vues remarquables. Une propriété unique, lumineuse et confortable, en campagne au Sud de NANTES, à 15mn du périphérique.

Plus en détail :

Superficies principales : Habitable au sol 213m2 dont pièce de vie 60m2 (hauteur sous plafond 2,40m à 6m) + terrasses couverte et extérieure communicantes 63m2, chambres/suites de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2.

Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage galvanisé, sol RdC béton ciré, étage parquet bambou, menuiseries ALU double-vitrage, stores occultants, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale. Chauffage par pompe à chaleur Air Eau ATLANTIC de 2023, plancher chauffant hydraulique au RdC et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS par PAC, cheminée à foyer fermé, VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*.
Taxes foncières : 1377 EUR.

La maison comprend, au RdC :
Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse de 60m2 offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2), espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; Garage communicant.

À l'étage : Couloir desservant mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte.

Les extérieurs sont constitués de :
Jardin arboré côté accueil ;
Terrasse couverte ombragée et terrasse extérieure « plein soleil » ;
Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, massifs fleuris, arbustes et arbres ;
Boulodrome ;
Potager fleuri ;
Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner 2024) 11 x 3,50m, rideau de sécurité immergé, profondeur 0,90 à 1,70m, traitement au sel, filtration par cartouche, escalier avec banquette immergée. Raccordement immédiat possible à une PAC.

L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare.
En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable.
Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, services, voies expresses et de NANTES.

Nota : arrêt bus / ramassage scolaire à 100 mètres.

Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige en Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -