A propos de ce bien
Spécial investisseurs : 3 appartements + potentiel d'aménagement
Au coeur d'Aguessac, à deux pas de toutes les commodités et des services, découvrez cet immeuble polyvalent. De belles perspectives pour un investisseur avisé ou un projet d'habitation mixte.
Ce que l'immeuble vous propose :
Rez-de-chaussée Gros potentiel à exploiter
Ancien local bar-restaurant d'env. 60 m2 : transformable en quatrième appartement, en garage supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet.
Garage existant d'env 37 m2 avec portail électrique
Caves
1er étage 2 appartements
T2 d'environ 28 m2 (loué meublé)
Bail d'un an jusqu'à mi-août
Loyer : 300 EUR charges comprises
Appartement rénové, propre et fonctionnel - sans extérieur
Duplex lumineux d'environ 97 m2 avec superbe terrasse privative d'environ 50 m2
Cuisine de 20,7 m2 équipée d'un poêle à granulés
Salon de 20,2 m2
Salle d'eau + toilettes
Suite parentale de 17,7 m2 avec salle d'eau + WC privatifs
À l'étage : deux grandes chambres aménagées dans les combles (17 m2 au sol et 20,6 m2 au sol)
Accès direct aux caves du RDC depuis la terrasse
Rénovations d'environ 10 ans, volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés + chauffage électrique
Bon état général
La terrasse privative est un véritable atout.
Cet appartement n'est actuellement pas proposé à la location. Loyer estimé : environ 650EUR
2? et dernier étage Appartement T3 de 58 m2 (loué)
Séjour cuisine de 23 m2
Salle d'eau + WC
Deux chambres d'environ 12,4 m2
Rénové récemment. Double vitrage installé il y a environ 10 ans
Loué 410 EUR charges comprises
Les atouts à retenir :
Emplacement au coeur d'Aguessac
Revenus locatifs déjà en place pour 2 logements avec potentiel d'augmenter la rentabilité actuelle
Grande terrasse privative pour 1 logement
Immeuble en bon état généra
Un projet idéal pour un investisseur, un projet familial ou projet mixte habitation + rendement.
A visiter
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Immeuble
- Surface de 185,50 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 2
- Garage
- Cave
- Copropriété : non
- DPE : D (211)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 258 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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