Vente maison 4 pièces 42380 - Aboën

Réf. : 2954-CIFVFOREZVELAY

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NOUVEAUTÉ - MAISON AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES

Située dans le hameau de Montcoudiol, à 2 minutes du village d'Aboën et à 30 minutes de Saint-Etienne, venez découvrir cette maison de 113 m² habitables répartis sur 2 niveaux, entourée d'un jardin d'environ 1000 m², et offrant un cadre de vie très agréable.

Cette maison de T4 est distribuée avec l'espace de vie principal en rez-de-jardin :
- une entrée
- une cuisine indépendante avec accès sur une terasse
- une pièce de vie pleine de charme avec poutres apparentes et possibilité d'ouvrir sur la cuisine
- une grande buanderie avec accès direct à l'atelier attenant
- une salle d'eau
- un WC séparé

Et la partie nuit à l'étage :
- un SAS avec placard mural
- 3 grandes chambres

La maison dispose également de plusieurs dépendances :
- un atelier de 70 m² répartis sur 2 niveaux
- un grand garage
- un abris à l'arrière de la maison
- une cave saine

Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets battants métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2023. La maison est reliée au tout à l'égout.

Le jardin de 1000 m² clos et arboré apporte un vrai atout à cette maison.

Coté financier, la taxe foncière s'élève à 540€/an.

Ce bien représente une belle opportunité. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.